发布日期：2025-01-08 01:53 点击次数：175
近日，洋湖垸片控规Y06-H492地块局部修改在长沙市当然资源和缠绵局运行公示。据公示实质，为优化用地结构，升迁区域全体形象和东谈主居环境品性，此前缠绵为营业用地的Y06-H492地块，将修改为二类居住用地。这也就意味着洋湖片区将新增一宗居住用地。
Y06-H492地块用大地积为46669㎡，容积率＜2.4，修复密度＜22%，绿地率＞35%，修复高度＜80米。
该地块的左侧即绿城玉海棠花式，地块被宜家荟聚、京东MALL、湖南省妇犬子童病院等环绕，驾驭的住宅花式有中海阅麓山、不凡洋湖晴翠、深业鹭栖府等，全体来看，是一宗洋湖片区位置较为显赫的地块，营业、医疗、生态等配套齐相对完善。
与该地块紧挨的绿城玉海棠花式地块为Y06-H491，于2024年7月被绿城溢价14%摘得。在以前的12月，该花式两次摇号开盘，12月8日首开去化超9成，创下6.6亿元的收获单，12月25日紧迫加推，热销2.4亿。除了“0公摊”产物上风，地段、配套等亦然该花式备受心疼的主要原因。
也因此，与其位置、配套收支不大的Y06-H492地块“商改住”，备受市集眷注。
值得眷注的是，地块“商改住”在以前一年的长沙楼市层见叠出，触及多个城市板块，除了洋湖，还有滨江新城、洋湖、省府、南湖新城等。
11月初，市委市政府驾驭地区、不雅沙岭片、望岳片控规不雅沙岭存量用地地块局部修改运行公示，拟调减片区营业用地。调规之后，将明确有3宗居住用地，里头还有一宗地块容积率仅为1.1，限高36米。
10月底，滨江新城控规C09-1-D-4-3-5、C09-1-D-4-3-6地块局部修改运行公示，将C09-1-D-4-3-5地块剩余用地由商务用地修改为二类居住用地。
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再往前，南湖新城祯祥资产中心南侧的Z11-C-09商住用地，方针调遣为纯住宅用地；麓谷新区L02-G07地块缠绵用地性质由营业用地修改为二类居住用地；省府板块的S05-B03-03地块由行政办公用地修改为二类居住用地……
从此前的“遮障翳掩”，到以前一年多片区多幅地块商改住。能充分评释的小数是，市集环境变了。早前，房企拿地积极性较高，无论是配套欠佳地块，也曾附加出让条目地块，大多能顺利出让。但是，近两年来房企全体拿地意愿并不高。就成交地块来看，在出让条目、楼面价等方面，较此前出让地块齐更优质，于房企而言也更有性价比。
多位业内东谈主士合计，商改住的主要原因在于现在长沙商办市集价钱拆伙较低。从长沙多宗地块商改住的情况来看，调规之后，存量地块的教悔变得更优质。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
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