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澳门六合彩 辣椒财经丨洋湖新增纯住地，长沙多宗地块“商改住”为刺激房企拿地？
发布日期：2024-12-20 06:06 点击次数：180
近日，洋湖垸片控规Y06-H492地块局部修改在长沙市当然资源和接洽局出手公示。据公示本色，为优化用地结构，进步区域举座形象和东说念主居环境品性，此前接洽为贸易用地的Y06-H492地块，将修改为二类居住用地。这也就意味着洋湖片区将新增一宗居住用地。
Y06-H492地块用大地积为46669㎡，容积率＜2.4，斥地密度＜22%，绿地率＞35%，斥地高度＜80米。
该地块的左侧即绿城玉海棠样貌，地块被宜家荟聚、京东MALL、湖南省妇儿子童病院等环绕，临近的住宅样貌有中海阅麓山、格外洋湖晴翠、深业鹭栖府等，举座来看，是一宗洋湖片区位置较为显贵的地块，贸易、医疗、生态等配套王人相对完善。
与该地块紧挨的绿城玉海棠样貌地块为Y06-H491，于2024年7月被绿城溢价14%摘得。在昔日的12月，该样貌两次摇号开盘，12月8日首开去化超9成，创下6.6亿元的得益单，12月25日高大加推，热销2.4亿。除了“0公摊”居品上风，地段、配套等亦然该样貌备受深嗜的主要原因。
也因此，与其位置、配套收支不大的Y06-H492地块“商改住”，备受市集缓和。
值得缓和的是，地块“商改住”在昔日一年的长沙楼市数不胜数，波及多个城市板块，除了洋湖，还有滨江新城、洋湖、省府、南湖新城等。
11月初，市委市政府临近地区、不雅沙岭片、望岳片控规不雅沙岭存量用地地块局部修改出手公示，拟调减片区贸易用地。调规之后，将明确有3宗居住用地，里头还有一宗地块容积率仅为1.1，限高36米。
10月底，滨江新城控规C09-1-D-4-3-5、C09-1-D-4-3-6地块局部修改出手公示，将C09-1-D-4-3-5地块剩余用地由商务用地修改为二类居住用地。
广东与山东的这场对决，从一开始就充满悬念。首节比赛，广东外援盖利与本土球员徐杰接连命中远投，为球队建立微弱领先。尽管山东的陈培东在次节连续得分带领球队实现反超，但徐杰的三分雨总能迅速给予回应，双方比分交替上升，半场山东以5分的微弱优势暂时领先。进入下半场，山东突然失去节奏，长达半节时间内仅拿到3分。广东则利用14比3的攻击波迅速扭转局势，并在杜润旺的压哨三分助攻下再次追平比分。第四节成为比赛的分水岭，山东在关键时刻进攻端再次哑火，10分钟内仅得4分。而广东依靠徐杰的稳定输出和整体团队发挥逐渐拉开分差，最终以5分优势赢得比赛。
这场比赛堪称“冷门之王”，青岛主场以7分之差击败排名前四的山西，打出了“碾压”的表现。比赛初期，青岛便凭借强势的进攻和精准的防守建立了两位数的领先优势。即便山西在第三节一度反超，但青岛立刻通过高效的反击重新掌控了比赛节奏。尤其是在第四节，青岛顶住了山西的多次反扑，最终将胜利收入囊中。
再往前，南湖新城祥瑞钞票中心南侧的Z11-C-09商住用地，标的退换为纯住宅用地；麓谷新区L02-G07地块接洽用地性质由贸易用地修改为二类居住用地；省府板块的S05-B03-03地块由行政办公用地修改为二类居住用地……
从此前的“遮拦藏掩”，到昔日一年多片区多幅地块商改住。能充分评释的极少是，市集环境变了。早前，房企拿地积极性较高，无论是配套欠佳地块，仍是附加出让条目地块，大多能告成出让。关联词，近两年来房企举座拿地意愿并不高。就成交地块来看，在出让条目、楼面价等方面，较此前出让地块王人更优质，于房企而言也更有性价比。
多位业内东说念主士以为，商改住的主要原因在于现在长沙商办市集价钱收场较低。从长沙多宗地块商改住的情况来看，调规之后，存量地块的教会变得更优质。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
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