澳门六合彩官网 全是故事, 说说最近我经手的三套屋子(2025.1)

2025-01-28 23:29

这个选题澳门六合彩官网，客岁 1 月份的时候，我写了第一季，确凿流量 10W+。

7 月份的时候，我写了第二季，不仅流量高，留言也很奋勇，看得出世界关于楼市发生的真东说念主真事，很感兴趣兴趣。

之是以和世界共享，一是屋子各有代表性，二是中介、买家、卖家玄妙的容貌变化是当下楼市的镜子，三是交往策略可以参考。

01

第一套是学区房。不得不说，最近来扣问我学区房的家长真多。有些是一直拖，一霎发现房价涨了，慌了起来。也有因为孩子收获出现波动，求稳，买来保底。还有看到共事一又友齐买了，坐不住了。

我知说念深信有东说念主会说，齐 2025 年了，还买什么学区房，降生率这样，以后谁来接盘。诚然以后可能会难卖，赔本亦然定数，但脚下的磨真金不怕火省略情味和豪恣，唯有学区房能解决。一句话，对中产家庭来说，这笔磨真金不怕火消耗他能承担得起。

这个案例是近期我经手最有代表的。

二胎家庭，老大中班，老二托班，原野心即是要买双学区房的。客岁 2 月份开动看房，那时市集是冰点，房价一天比一天低，他们看了几套，但莫得出手，驰念还会再跌一波。谁知说念市集在夏天后稳固起来了。

9 月份，他们又开动看房，倒是看到很舒适的三室一厅，装修也相比新，险些可以拎包入住，但终末因为 5 万块没谈拢，被东说念主疾足先得。之后这件事就被摒弃下来，直到 12 月底，他们一霎发现市面上低廉的房源越来越少，剩下户型齐不太行，这才急了。

探讨到剩下的工夫未几，不成拖到春节后，咱们详情策略是一周内惩处。

学区房的逻辑是，每年 5 月份会有一波新址源上架，房主遍及相比好谈，先挑先买，屋子归正就那么多，越往后，好屋子越少，价钱也越难谈。夏天天气热，看房的未几，一般交往最集合在 9-11 月发生。之后，剩下的齐是硬骨头，要么价钱难谈，要么屋子不好。春节之后，这些房主致使会加价，老江湖了，知说念好多家长必须要买。一朝 4 月底莫得成交，这些屋子也不会有东说念主买了，因为新址源大齐出现，很有竞争力。

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说真话，有些挂牌两三年齐莫得成交，且握住降价的屋子，我是不思碰的。因为价钱难谈，屡次踏空之后，屋子齐比挂牌时跌了 20% 以上，房主心态照旧不好了。

给买家少量提出，最好购买时点是 6-9 月，如果看到稳当的屋子，尤其装修很好，地暖什么的齐有，哪怕贵个几万块，也可以拿下。尽可能买刚上架的新址源。

给卖家少量提出，如果准备出手，学区用完就可以卖，别当宝。小区好，户型好，装修好的，最好出手工夫是 9-11 月。户型不行，尤其老破大，一朝能上市交往就坐窝挂牌卖，快跑。

02

第二套屋子是卖。

房龄 10 年，小区还可以的，然而位置很一般，坐标南京江宁，腹地东说念主齐知说念，这里最不缺的即是屋子。房主是因为在市区买了学区房，准备六月份之后全家搬以前，是以在对这套屋子的处理上，畸形飘动，卖！因为将来十几年，根底莫得契机挂牵住。

租？房钱并不高，装修也毁了。空置？抓有老本很高的。

这个小区有 80 套挂牌的屋子，同户型有 20 多套，2024 年景交了 10 套，我的判断是，有东说念主买，但要舍得卖，是以 10 月份挂牌时径直是同户型中最廉价。由于屋子自己装修还可以的，有地暖，找家政作念了全面打扫，花了点钱对局部重新装修了下，杂物计帐了，制造了一种六根清净，可以坐窝拎包入住的场景。

为什么这样搞？花两百多万买这种屋子的，亦然追求性价比和实用。

从挂牌到终末成交，20 天工夫，终末让了 3 万。刚刚我去瞄了一眼，这个小区同户型就这两个月，报价又降了 15 万。

莫得卖点的屋子，要我方制造卖点，卖的时候要飘动，爱戴每一个和你至心谈价的买家。

03

第三套准确说，被我劝下来，没买。

而更多玩家则支持XSS问题更多，有玩家直言不讳：这机器性能甚至还不如Xbox One X；XSS完全是在给Xbox生态拖后腿，但很可惜，依然没有意识到这一问题。

由于放出的库存很少，商家也有可能耍猴，因此感兴趣的玩家可以多关注一下，说不定能抢到。PDD百亿补贴的价格也一直在降，最新进度是4799元就能入手PS5 Pro，比官方售价都要便宜一些。

一又友准备春节后接父母来南京养老，最早的缱绻是把我方家的三室卖了，换个四房。自后为什么莫得下文了？主如果驰念婆媳联系。

他自后缱绻在周围小区买个小户型，我陪他看了一圈，莫得电梯有院子的一楼，被挑光了，剩下的报价遍及离谱，装修还要砸十几万。三楼以上我是不提出买，老东说念主以后高下楼是大问题，也卖不掉。周围电梯房房龄太老，一年卖不出几套，以后即是烂在手上。

既然急着住，终末在他同小区租了一套两室，装修很可以，这几天照旧住进去了。

可能有东说念主会说，以后会不会被房主赶出来？在莫得好礼聘的时候，不要应酬买、凑活住，多给我方少量工夫，等新址源出来。

结

好多东说念主说，当前根底看不懂楼市。

是呀，能出的计谋齐照旧出了澳门六合彩官网，齐是明盘。干涉2025年，卖房和买房形成了一场容貌战。