真正起算房产居住年限或者所谓的产权年限，是开发商从政府的招拍挂摘得土地以后开始起计的，而不是从跟开发商签完买房合同以后那天开始起计的，也不是您拿到房产证以后开始起计，您翻开不动产登记证以后会看到相关的土地出让年限，从什么时候开始到截止日期都有体现。比如开发商已经拍得土地在手里边了，开发可能用了5年的周期开发，甚至有的地块比较大分了好几期开发，可能到第三期的时候都已经15年过去了，这在中国很多的城市土地开发过程中非常的常见，原来出让的土地年限是70年，过去了15年还剩55年。
当下的形势表明，早前规划的房地产新模式里有三大关键步骤，只要最后一步能落地，新模式就算成了，房地产回暖也就指日可待。
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